При покупке комнаты какие документы нужны

Главная особенность в сделках, где объектом выступает комната, является необходимость соблюдения преимущественного права покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении п. Это означает, что вы можете стать покупателем только в том случае, если остальные собственники отказались от приобретения этой комнаты. Среди пакета документов, который должен представить продавец, должен быть письменный отказ от покупки, заверенный нотариально. Чтобы сделка была действительной, и в дальнейшем не возникало необходимости в ее оспаривании, важно тщательно проверить комнату перед покупкой.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии Журнал Этажи Полезные статьи January 30, Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости. В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами. Поговорим о распространенных подводных камнях, ответим на дополнительные вопросы. Как правильно купить комнату в коммуналке: пошаговая инструкция Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов.

Как купить комнату

Заключение Какую комнату можно продать — приватизированную или муниципальную? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом. Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью.

Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире. Но, даже имея такое право, продать свою комнату нельзя. Оснований для продажи комнаты в коммунальном жилье всего два, и каждое из них даёт право реализовать недвижимость: имеющейся на руках договор приватизации; выписка из реестра ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире В соответствии с Гражданским кодексом России в ой статье, вещи, которые принадлежат двум и более лицам, являются их общим имуществом. Если доли в имуществе не определены, то это совместная собственность. Если собственники обозначили части каждого собственника, то имущество называется долевым.

Собственник любого имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью. Доли бывают двух видов: Реальные — имеют физическое выражение, т. Реальная доля соответствует площади комнаты. Идеальные — в процентах или дробных долях. Идеальная — не проецируется на территорию помещений и никак не ограничивает передвижения собственников.

Продать долю в натуре проще и выгоднее, чем идеальную долю. Комната в коммунальной квартире — это реальная доля в общей собственности. В законодательстве предусмотрен строгий порядок продажи доли в квартире и осуществления других операций с ней.

Получение согласия соседей Можно ли продать комнату в квартире любому человеку и требуется ли для этого согласие других собственников и жильцов? В ой статье Гражданского кодекса указано, что собственники целого объекта при решении одного из них продать свою долю, имеют право преимущественной покупки доли в квартире, т. Важное требование — цена, по которой доля предлагается другим собственникам, не должна быть больше рыночной цены, предлагаемой внешним потенциальным покупателям.

Перед выставлением собственности для рассмотрения внешних покупателей, хозяин комнаты в коммуналке обязан предложить соседям выкупить его долю. Уведомление должно иметь письменный вид с обязательным обозначением предмета продажи, цены и прочих условий, которые хозяин доли собирается предлагать внешним покупателям, если внутренние откажутся. Если продавец продаст долю постороннему лицу, нарушив условия ой статьи Гражданского кодекса о праве других жильцов выкупить долю по цене, по которой собственник продаёт долю, и других равнозначных условиях , то любой из собственников в течение 3 месяцев может подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной и перевода прав и обязанностей покупки на себя.

Кого нужно оповестить? Соседей, которым принадлежит остальная часть объекта на праве собственности жильцы по договорам или ордерам социального найма и проживающие по договору залога имущества с ипотекой не считаются ; Муниципалитет, которому квартира принадлежала до приватизации, если в квартире проживают лица по договору социального найма например, отказавшиеся от приватизации жилья и сохранившие пожизненное право пользование объектом ; Органы государственной опеки, если среди прочих собственников есть дети и частично или полностью недееспособные граждане.

Образец уведомления соседей можно скачать здесь. Какой ответ нужен для дальнейших действий: Согласие одного из соседей купить долю; Письменный отказ от права преимущественного выкупа, образец отказа прямо тут ; Отсутствие какого-либо ответа. Срок ожидания ответа — 30 дней. После прохождения срока считается, что преимущественное право соблюдено, так как дольщик сообщил о своём намерении и дал возможность остальным соседям увеличить свои доли и не сталкиваться с посторонними лицами в квартире.

Теперь можно продать комнату любому потенциальному покупателю. Для соблюдения ой статьи ГК РФ достаточно предложить выкуп одному из соседей, и если он согласится, сообщать остальным не нужно. Согласие нужно составить в письменном виде! Далее происходит оформление продажи квартиры в долевой собственности — заключается договор с согласившимся и производятся дальнейшие действия по передачи права собственности. Но на практике другие собственники очень часто не выкупают долю и нарушают правила, не принимая извещение.

Реально ли продать долю в квартире с такими соседями? Можно ли продать комнату без согласия соседей и по закону? Можно использовать законные методы, когда другие собственники не хотят ни покупать рассматриваемую долю, ни отказываются от выкупа, в итоге препятствуя сделке. Какие способы доступны: Оформление купли-продажи доли в квартире в виде дарственной — при дарении не требуется согласия иных собственников.

Важно знать риски: ненадёжный покупатель может не расплатиться и тогда доля достанется ему даром; сделка может быть признана действительной, если другие собственники узнают об использованном методе и подадут иск в суд. Оформление в виде отступного — дольщик занимает у потенциального покупателя деньги и заключает договор отступного, по которому вместо денег расплачивается с ним путём передачи имущества — своей доли.

Здесь тоже присутствует риск признания сделки недействительной. Альтернативное оформление купли-продажи доли в квартире или можно подарить покупателю небольшую долю от своей доли.

Покупатель регистрирует право собственности и становится одним из собственников квартиры наравне с другими. Затем вы продаёте ему оставшуюся часть своей доли по преимущественному праву покупки. Ведь по Гражданскому кодексу достаточно предложить купить долю одному из собственников, если он согласен, извещать остальных не нужно.

Риск — покупатель может передумать покупать оставшуюся часть вашей доли. Самые надёжные способы: Поручить нотариусу отправку извещений другим собственникам. Отправить телеграммы собственникам через органы печати. Направить заказное письмо. Если письмо или телеграмму адресаты не заберут в срок, установленный почтовым отделением обычно дней , то конверт или извещение возвращается адресанту.

Такая бумага является доказательством, что уведомление было направлено и с даты извещения отсчитывается срок в 30 дней. Если за 30 дней собственники не дали письменный ответ, то продавец вправе продать долю любому желаемому лицу. Лучше всего обратиться к нотариусу за услугой отправки извещений сособственникам, так как он оформит возвращённые конверты и сообщения с нотариальным заверением, — это будет более твёрдым доказательством на случай судебного разбирательства.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире Если покупатель найден — сосед или посторонний человек, — нужно переходить к сбору документов и оформлению сделки. Перечень документов Какие документы нужны и как их оформить для продажи доли в квартире: Несколько ксерокопий своего паспорта или иного документа, подтверждающего личность; Выписка по состоянию задолженностей перед жилищно-коммунальными службами.

Каждый дольщик уплачивает свою часть услуг ЖКХ, а наличие долгов или неопределённость в этом вопросе могут стать причиной для сомнений потенциальных покупателей.

Кадастровый паспорт квартиры — дубликат дольщика, выданный при постановке объекта на государственный кадастр. Если утрачен можно попросить дубликат одного из собственников для снятия копии или заказать в Росреестре выписку об основных характеристиках квартиры с правами. Если квартира не учтена в государственном кадастре, нужно подавать заявление в Росреестр для учета. Технический план объекта — дубликат дольщика, выданный техническими инженерами после составления плана.

Если дубликат утрачен, — попросить дубликат у другого собственника для снятия копии или заказать в БТИ копию; Правоустанавливающий договор — документ о том, как собственник получил свою долю. Дубликат можно купить у нотариуса, который заверял договор, либо в Росреестре. Если правоустанавливающим документом является договор приватизации — в администрации муниципалитета. Разрешение органов государственной опеки — если собственник — несовершеннолетний, полностью или частично недееспособный, за документом нужно обращаться туда.

Решение суда о признании полностью или частично недееспособным. Если утрачено, то можно обратиться в канцелярию суда, выдавшего документ. Документы опекуна об установлении опеки — несовершеннолетние и полностью или частично недееспособные не могут самостоятельно продать имущество, поэтому за бумагами необходимо обратиться в органы опеки и суд.

Выписка из домовой книги, если покупателя интересует состав семьи, т. Лучше подготовить, к тому же заказывается бесплатно в МФЦ, нужно подать туда оригинал и копию домовой книги. Где взять — нотариус сформирует. Документы об ограничении и обременении, если право собственности обременено. Пример — доля получена в результате заключения договора ренты с пожизненным содержанием иждивенца.

Доверенность от нотариуса, если собственник не сможет присутствовать при заключении договора, необходимо документально доверить право осуществления действий от его имени. Справка о заключении, постановление суда о назначении наказания в виде лишения свободы, если собственник находится в заключении что не лишает его права распоряжаться своим имуществом. Справка об освобождении, выдаваемая в тюрьме, если собственник — бывший заключённый. Если менялись фамилии, имена — документы, подтверждающие такие изменения, например, свидетельство о заключении или расторжении брака.

Уведомления о продаже доли в квартире, направленные другим собственникам. Затем составляется договор. Дарение недвижимости встречается реже, чем купля-продажа, поэтому многие одариваемые не вполне ориентируются в своих правах. Однако продажа квартиры, полученной по договору дарения , практически ничем не отличается от обычной реализации объекта недвижимости, впрочем, все подробности — в нашей статье. Какие документы нужны в Росреестр для продажи квартиры читайте тут.

Желательно подготовить весь пакет, а не подносить бумаги по запросу служащего, так как у некоторых справок есть срок действия. Договор купли-продажи: содержание, образец Гражданский кодекс Российской Федерации содержит ую статью, устанавливающую обязательную форму купли-продажи недвижимости — договор в письменном виде с обязательными существенными условиями.

Ими являются:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

При покупке комнаты в общежитии какие должны быть документы у продавца и обязательны ли отказы соседей? Ответ: Купить комнату можно только в. комнаты, проверку документов и оформление При работе с агентством недвижимости важно как.

Как купить комнату 27 апреля г. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату. Раньше, в середине и конце х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их. Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки. Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет. Выбор комнаты — ответственное дело, ведь по сравнению с квартирой все осложняется наличием соседей. Лучше заранее познакомиться и пообщаться со всеми, кто живет в квартире. А вот если во время показов в квартире постоянно никого не оказывается, это должно насторожить: не исключено, что кто-то из соседей окажется совсем неудобным компаньоном. Вообще говоря, неадекватное поведение соседей, какие-то явные странности в их поведении — это повод отказаться от покупки комнаты. Кроме людей, которые будут жить в одном пространстве с покупателем, необходимо осмотреть и места общего пользования, расспросить о графике уборки. Покупка комнаты и квартиры не одно и то же Сама процедура покупки комнаты отличается от приобретения квартиры. При продаже комнаты необходимо соблюдать те же нормы законодательства, что и при продаже доли. Прежде всего покупателю необходимо удостовериться в том, что комната действительно находится в собственности продавца. Для этого нужно взглянуть на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, на основе которых возникло это право собственности: договор купли-продажи, дарственную, договор мены и т. Важный момент, отличающий покупку комнаты от покупки квартиры, — это соблюдение продавцом приоритетного права покупки. Это означает, что собственники других долей, то есть комнат в этой же квартире, имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Как проходит передача денег при покупке квартиры? Для того чтобы соблюсти права этих собственников, продавец комнаты должен им направить специальное извещение.

Ответ: Купить комнату можно только в бывшем общежитии, которое уже переведено в статус муниципального жилья с заключением договоров социального найма, а затем комната. Для осуществления сделки купли-продажи в простой письменной форме требуются правоустанавливающие документы продавца договор или св-во о праве на наследство, по которому право приобретено и св-во о госрегистрации права собственности , паспорта сторон договора, кадастровый паспорт в 2 экз.

Опубликовано: Февраль 16, Документы, необходимые при покупке комнаты Жизнь нескольких семей в одной квартире чревата ссорами и конфликтами. Тем не менее для многих и коммуналка -предмет мечтаний. Какие же проблемы могут возникнуть при покупке комнаты?

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Дополнительные условия по договоренности сторон. Дата, подписи. Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец — что покупатель не передумает заключать сделку. Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить?

Кроме того, это и хорошее вложение денег. Для того чтобы это приобретение было выгодным, необходимо тщательно все продумать и совершить некоторые действия. Об этом мы и поговорим подробнее. Нужен ли риелтор? Прежде всего, необходимо решить, кто будет осуществлять подбор комнаты, проверку документов и оформление сделки. Можно сделать это самому или обратится в агентство недвижимости. Стоит оценить хватит ли у вас знаний и времени для осуществления этого процесса. Следует помнить, что риелтор продавца — не ваш риелтор. Он защищает только интересы своего клиента, а они часто противоположны вашим интересам.

Заключение Какую комнату можно продать — приватизированную или муниципальную? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Похожие публикации