Что спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Сделки с жильем на вторичном рынке недвижимости занимают существенную долю объема всех продаж. Это связано с неугасающим спросом на уже обжитые квартиры, находящиеся в районах с развитой социальной инфраструктурой. Ведь не все могут себе позволить купить жилье в новостройке и потратиться на отделочные работы. Между тем не каждый представляет себе особенности сделок с объектами недвижимости, которые уже были в употреблении. О том, что нужно знать при покупке и продаже квартиры на вторичном рынке в России в году, пойдет речь далее.

Предварительная оценка ситуации

ТОП 10 актуальных вопросов для владельца недвижимости Кто конкретно считается действующим собственником жилья? Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего. Что послужило причиной для приобретения права собственности нынешним владельцем недвижимости и утверждено ли оно официально в государственном реестре?

Собственность должна быть зафиксирована в списках Росреестра, иначе не удастся зарегистрировать себя как нового обладателя квартиры. Причины, по которым владелец на настоящий момент распоряжается жильём получил в наследство, купил, подарили и другое , должны быть чётко зафиксированы в соответствующей бумаге. Как много человек прописаны в квартире вне зависимости от того, проживают ли они сейчас, когда-то в прошлом или не жили в ней совсем?

Каков их возраст и статус? Абсолютно всех старых обитателей, даже просто формальных, необходимо выписать из покупаемой квартиры. В этом случае не действуют заверения в том, что эти люди никогда не посещали данную жилплощадь и претендовать на это не будут.

Оставлять за ними такое право — очень опрометчиво. Если среди зарегистрированных имеются недееспособные граждане, то на их выписку должны дать своё согласие лица, выступающие попечителями. В квартире живут или прописаны лица, не достигшие совершеннолетия? Дело в том, что в таком случае согласие на выписку каждого ребёнка должны выдать представители органов опеки. Предварительно ими изучается, не нарушит ли это действие права малолетнего и не будет ли существенно снижен его уровень жизни.

Состоит ли собственник в законном браке? В противном случае договор легко будет признан ничтожным, и все усилия пойдут коту под хвост. Кто-то ещё в дальнейшем может посчитать, что продажа данной квартиры как-то его затрагивает и ущемляет? Разумеется, стоит быть твёрдо уверенным в том, что через какое-то время не объявится человек, который будет иметь возможность оспорить права на владение квартирой.

Терять жильё настолько внезапным и неприятным образом не захочется никому о каких еще возможных рисках стоит знать при покупке квартиры на вторичном рынке мы рассказывали тут.

Не участвует ли недвижимость в других финансовых сделках и разбирательствах? Если жилплощадь, к примеру, выступает в качестве залога по займу прежнего владельца и тот не сможет его погасить, это станет для Вас сюрпризом. Это же относится и к идущим спорам относительно квартиры. Кроме информации о продолжающихся спорах, стоит выяснить, не наложен ли на недвижимость арест. Давно ли продающее лицо владеет передаваемой недвижимостью? Превышает ли этот период три года? Чем дольше у собственника продаваемая квартира, тем это лучше для покупателя.

Уменьшается и вероятность мошенничества, и шанс появления недовольных граждан, жаждущих оспорить право владения жилплощадью и забрать её себе.

Уточнение про три года сделано потому, что названный период — это срок, в течение которого заинтересованные лица имеют право подать иск в суд на обжалование смены владельца. Истечение этого срока на порядок уменьшает вероятность возникновения подобных проблем.

Какой подразумевается тип сделки — обычный или альтернативный? Альтернативная сделка — это многоступенчатый обмен имуществом с участием нескольких собственников. Проще говоря, это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой.

Поэтому такой вид сделки и считается фактически обменом объектами недвижимости. Во втором случае процесс будет заметно сложнее и займёт больше времени, поэтому Вам необходимо прикинуть, готовы ли Вы на такое согласиться.

Кто именно занимается продажей недвижимости — сам собственник или его поверенный, на которого имеется доверенность? Если продавец действует через доверенное лицо, от такой сделки лучше либо совсем отказаться, либо относиться с предельной осторожностью.

Если есть возможность, лучше всё-таки встретиться непосредственно с собственником и узнать его мнение относительно продажи квартиры. Также рекомендуется очень внимательно проверить, какими полномочиями наделён поверенный. Часто в доверенностях указываются не все необходимые для оформления договора права, а эти советы помогут избежать подобной ситуации. Подробные рекомендации о том, что еще необходимо сделать, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке, мы приводили в специальном материале.

Анализируя ответ на этот вопрос, нужно ориентироваться на среднюю цену на аналогичное жильё в Вашем регионе. При обнаружении отклонения больше чем на десятую часть от средней стоимости, стоит насторожиться. Существуют и вполне безобидные причины для такого поведения продавца. Но возможно, это тот случай, когда злоумышленник пытается побыстрее продать не совсем хорошую квартиру.

Сколько сменилось владельцев у этого жилья? Если собственники меняются часто и быстро — это верный признак того, что здесь что-то нечисто и лучше присмотреть себе другой вариант. Дадите ли отксерокопировать все бумаги и прочитать их дома или внимательно изучить всё прямо сейчас, не отвлекаясь на разговоры?

Люди, замышляющие какие-то незаконные махинации, заинтересованы в том, чтобы Вы подписали все бумаги, не особенно вчитываясь в содержание. Не обладает ли собственник статусом банкрота? При получении положительного ответа нужно потребовать разрешение от управляющего по финансам. Это нужно потому, что банкрот не имеет права сам проводить сделки по передаче своей собственности кому-то другому.

Сделка с ним самим незаконна. Квартиру недавно передарили или завещали, причём новый владелец и старый не связаны кровными узами? Безусловно, право любого гражданина — это подарить или завещать жилплощадь тому, кому он пожелает, и в этом нет ничего нелегального. Но этим нередко пользуются аферисты — заставляют пожилых людей оформлять на себя их квадратные метры, после чего поспешно продают подарок, оставив покупателя разбираться с недовольными наследниками и роднёй.

Именно поэтому, покупая подаренную квартиру, нужно быть очень осторожным и проверять, что на неё больше никто не может претендовать.

О том, как избежать мошеннических схем и самостоятельно проверить сделку на чистоту, читайте здесь. Все аспекты, о которых вы должны спросить приобретая жилье Документация собственника Действительный ли у владельца паспорт и не пора ли ему скоро получать новый?

В тех случаях, когда удостоверение личности одного из участников сделки может стать просроченным в процессе заключения договора продажи, в оформлении бумаги вполне могут отказать до того момента, пока не будет получен новый паспорт. Не забудьте проверить паспорт владельца на предмет актуальности. Имеется ли на руках у опекунов сироты, обитающие в продаваемой квартире, дозволение на её перепродажу?

Квартиры, которыми владеют попечители детей-сирот, продаются только с письменного позволения органов опеки. Можно взглянуть на бумагу, устанавливающую права нынешнего владельца на его собственность? Тип этого документа не очень важен — купля-продажа, обмен, рента, судебное предписание ли. Самое главное — это убедиться в том, что он оформлен правильно, в соответствии со всеми требованиями законодательства и не содержит исправлений и признаков фальсификации.

Зафиксирована ли в БТИ проводившаяся перепланировка жилплощади? Убедиться в легальности преобразований очень просто — нужно попросить владельца запросить в упомянутой структуре специальную выписку.

Именно в ней будут указаны все манипуляции. Также лично можно осмотреть квартиру на предмет незаконных преобразований Под незаконными преобразованиями подразумеваются: Размещение обогревателей на балконах. Построение полноценного горящего камина в дома, где несколько квартир. Перенос помещения, обильно снабжающегося водой, прямо над или под спальней, гостиной и любой другой комнатой жилого назначения соседей.

Размещение кухни на территории жилой зоны. Постройка подогреваемых полов, снабжение которых проводится через систему общедомового водоснабжения. Из-за незарегистрированных или нелегальных модификаций жилья Вы впоследствии заплатите штраф.

Также, если понадобится продать такое жильё, с этим возникнут существенные проблемы. Внесена ли недвижимость в список ЕГРП? Если да, то оттуда можно заказать выписку, по которой прослеживается история квартиры с момента создания органа, то есть с года. Это даст чёткую картину того, кто там проживал и какая сложилась юридическая ситуация.

Встречаются и квартиры, которых в списках нет. В большинстве своём это очень старые здания. Отсутствие в реестре — хороший знак, который говорит о том, что жильё не фигурировало ни в каких договорах и сделках.

А значит, даже намёка на мошенничество здесь и быть не может. Какие еще документы нужно проверить перед покупкой вторичного жилья и как это грамотно сделать мы рассказываем в отдельной статье , а какой перечень документов понадобится от продавца и покупателя для грамотного проведения сделки, читайте здесь. Информация о здании Существуют ли заметные дефекты, расползающиеся по всему дому? Насекомых, грызунов и вредоносную поросль можно уничтожить, но если она появляется регулярно во всех квартирах в доме, то следует задуматься о состоянии здания и отношении к нему других жильцов.

В каком состоянии находятся трубы, провода, батареи? В ходе личного осмотра оценить качество внутренних домовых систем практически невозможно. Честный же продавец хорошего жилья не преминет похвастаться наличием качественных коммуникаций. Много квартир на одной площадке? Этот фактор часто даже сказывается на цене. Даже если соседи — милейшие и тихие люди, жить рядом с одной-двумя семьями будет гораздо комфортнее, чем с десятком.

Технические характеристики помещения Насколько удобная планировка? Конечно, некоторые нюансы можно будет в дальнейшем подправить, но это дело хлопотное и требует утверждения в БТИ. Так что остановить свой выбор рекомендуется на жилье, спланированном максимально комфортно для Вас. Каков материал внутренних стенок?

Прекрасно изолируют звук, держат тепло, долговечны. Обладают параметрами, аналогичными кирпичу, но более экологичны за счёт маленького расхода цемента. Пенобетонные и прочие.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!

Итак, куда нужно смотреть и о чем следует спросить при покупке В процессе приобретения жилья на вторичном рынке, «допрос с. Итак, давайте же разберемся – о чем нужно спросить у продавца и что жилья на вторичном рынке лиц при продаже недвижимости.

ТОП 10 актуальных вопросов для владельца недвижимости Кто конкретно считается действующим собственником жилья? Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего. Что послужило причиной для приобретения права собственности нынешним владельцем недвижимости и утверждено ли оно официально в государственном реестре? Собственность должна быть зафиксирована в списках Росреестра, иначе не удастся зарегистрировать себя как нового обладателя квартиры. Причины, по которым владелец на настоящий момент распоряжается жильём получил в наследство, купил, подарили и другое , должны быть чётко зафиксированы в соответствующей бумаге. Как много человек прописаны в квартире вне зависимости от того, проживают ли они сейчас, когда-то в прошлом или не жили в ней совсем? Каков их возраст и статус? Абсолютно всех старых обитателей, даже просто формальных, необходимо выписать из покупаемой квартиры. В этом случае не действуют заверения в том, что эти люди никогда не посещали данную жилплощадь и претендовать на это не будут. Оставлять за ними такое право — очень опрометчиво. Если среди зарегистрированных имеются недееспособные граждане, то на их выписку должны дать своё согласие лица, выступающие попечителями. В квартире живут или прописаны лица, не достигшие совершеннолетия? Дело в том, что в таком случае согласие на выписку каждого ребёнка должны выдать представители органов опеки. Предварительно ими изучается, не нарушит ли это действие права малолетнего и не будет ли существенно снижен его уровень жизни. Состоит ли собственник в законном браке? В противном случае договор легко будет признан ничтожным, и все усилия пойдут коту под хвост. Кто-то ещё в дальнейшем может посчитать, что продажа данной квартиры как-то его затрагивает и ущемляет? Разумеется, стоит быть твёрдо уверенным в том, что через какое-то время не объявится человек, который будет иметь возможность оспорить права на владение квартирой.

Необходимо внимательно ознакомиться с типовым договором, предлагаемым застройщиком, и прояснить все интересующие нюансы.

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую!

Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

Необходимо внимательно ознакомиться с типовым договором, предлагаемым застройщиком, и прояснить все интересующие нюансы. Вторичный рынок: стратегия коммуникации с продавцом Разговор с продавцом во время просмотра квартиры должен быть деловым, однако желательно расположить к себе собственника , от этого напрямую зависит размер возможной скидки, или вероятность каких-либо прочих уступок со стороны продавца. Перед тем, как подписывать договор, и тем более, перед тем, как выражать согласие на оформление предоплаты, продавцу следует задать как минимум девять важных вопросов: Кто собственники квартиры, сколько их, и есть ли среди них несовершеннолетние дети? Важно иметь дело именно с владельцами жилья, а не с их родственниками или посторонними помощниками. Если от имени собственника действуют доверенные лица, необходимо, во-первых, попросить нотариальную доверенность, а во-вторых, попросить контакты собственника жилья, но при наличии выбора лучше все-таки покупать квартиру напрямую у владельцев. Когда собственников несколько, надо спросить, будет ли согласие от всех.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу? На хитрого продавца, который хочет выдавить максимум денег из своей недвижимости, найдется информированный покупатель, который желает платить справедливую цену и умеет определять истинную стоимость жилья. Главное, что необходимо уже на этапе поиска — задать максимум важных вопросов продавцу, чтобы в дальнейшем за эйфорию от найденного варианта не пришлось расплачиваться участием в судебных тяжбах. Выбор достойной жилплощади и ее последующее приобретение — достаточно сложный процесс, который требует грамотного, а лучше — профессионального подхода. Итак, куда нужно смотреть и о чем следует спросить при покупке квартиры? Первичное жилье: что нужно узнать, если дом только строится Если вы нашли идеальное описание и проект будущей квартиры в новостройке, очень внимательно ознакомьтесь со всей информацией, присутствующей на сайте застройщика. В обновленной версии закон ФЗ обязует девелоперов обнародовать абсолютно все — от разрешительной и проектной документации до бухгалтерской отчетности. Если сайт выглядит каким-то недоделанным, об этом и стоит спросить в первую очередь, так сказать, для начала разговора, а потом прямо поинтересоваться готовностью застройщика показать документа прямо здесь и сейчас. Крайне важен вопрос о том, будет ли подписан и сразу зарегистрирован договор долевого участия. В идеале стоит посмотреть предлагаемую версию этого документа.

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек.

.

Что спросить у продавца квартиры

.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке?

.

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки
Похожие публикации