Состав проекта планировки территории и проекта межевания территории

Контакты Проект межевания территории Проект межевания территории — это документ, устанавливающий границы земельных участков. Проект межевания территории разрабатывается применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры. Обычно проект межевания территории входит в состав проекта планировки территории. Проект межевания территории нужен в следующих случаях ГрК РФ, ст.

Проекты этого типа соответствуют различным объектам градостроительной деятельности. Под планировочными единицами понимают устойчивые территориальные элементы планировочной структуры, характеризуемые высокой степенью связности процессов жизнедеятельности микрорайон, городской квартал, парк, иной компактный массив территорий города , выделение которых имеет предметный характер и для которых разрабатываются проекты планировки территории, выявляющие красные линии застройки. Кроме того, наличие проектов межевания необходимо при разработке землеустроительной документации для проведения процедуры установления границ земельных участков на местности и проведения кадастрового учета, а также при разработке корректировке градостроительной документации по планировке территории и в качестве основного материала для организации архитектурно-строительного проектирования. Основными и обязательными элементами проектов межевания территорий являются границы земельных участков. При разработке проектов межевания территорий соблюдаются следующие требования: границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним; границы существующих землепользований при разработке схем межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков. Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

Проект межевания территории

Указанные лица при принятии ими решения о разработке документации по планировке территории обеспечивают выполнение соответствующих работ за свой счет. Подготовка проекта межевания территории. Как правило, для подготовки проекта межевания территории Вам нужно обратиться в уполномоченный орган, за исключением случаев, когда решение о подготовке проекта межевания принимается по частной инициативе. Уполномоченный орган принимает решение о подготовке документации по планировке территории в том числе проекта ее межевания и публикует его в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения в официальных источниках и на своем сайте при его наличии.

После этого Вы можете представить в уполномоченный орган свои предложения по порядку, срокам подготовки и содержанию проекта межевания территории ч. В этом случае подготовить проект межевания территории могут уполномоченные органы самостоятельно, подведомственные им учреждения либо привлеченные для этого по контракту лица, а также Вы сами по собственной инициативе ч. Если Вы принимаете решение о подготовке проекта межевания самостоятельно в предусмотренных законом случаях , обязанность по подготовке проекта возложена на Вас.

В течение 10 дней со дня принятия решения направьте уведомление о своем решении главе поселения или городского округа ч. Подготовить проект межевания территории Вы можете самостоятельно, ограничений для этого нет.

При подготовке проекта межевания границы образуемых и или изменяемых земельных участков определяются в соответствии с градостроительными регламентами , нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, а также другими установленными требованиями к таким участкам , техническими регламентами, сводами правил.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий. Возможно использовать материалы, которые получены для подготовки проекта планировки территории, при условии, что не истек срок в 5 лет со дня их выполнения ч.

Инженерные изыскания выполняются в целях получения: 1 материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта межевания, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории; 2 материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков; 3 материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий, инженерной защите и благоустройству территории.

Выполнять изыскания не нужно в следующих случаях п. Ее максимальный размер для получения сведений, которые содержатся в одном разделе этой системы, составляет 1 руб ; государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий; Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении; схемах комплексного использования и охраны водных объектов; государственном водном реестре. Достаточность таких материалов определяет инициатор подготовки проекта межевания территории или Вы сами, если подготовка проекта осуществляется самостоятельно.

Сделать это нужно до принятия решения о подготовке проекта межевания п. Утверждение проекта межевания территории Проект утверждается уполномоченным органом.

В большинстве случаев таким органом является орган местного самоуправления поселения городского округа. Если Вы подготовили проект самостоятельно, то направьте его в соответствующий орган ч.

До утверждения проекта орган местного самоуправления ч. По ее итогам проект направляется главе поселения городского округа либо возвращается на доработку; 2 обеспечивает рассмотрение документации на общественных обсуждениях или публичных слушаниях либо отклоняет такую документацию и направляет на доработку.

Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть менее 1 месяца со дня оповещения жителей об их проведении и более 3 месяцев до дня опубликования результатов обсуждений или слушаний и устанавливается уставом муниципального образования или нормативным актом его органа ч.

Общественные обсуждения и публичные слушания не проводятся, если проект межевания составлен ч. При этом для такой территории не предусмотрено комплексное и устойчивое развитие, а установление изменение красных линий изменяет только границы территории общего пользования; для территории, в границах которой правилами землепользования и застройки предусмотрена деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории ; для территории в границах земельного участка, который предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу; для территории, на которой размещаются линейные объекты в границах земель лесного фонда.

Если обсуждения или слушания проводились, то орган местного самоуправления с учетом протокола и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через 20 рабочих дней со дня опубликования такого заключения принимает решение об утверждении проекта межевания территории или отклоняет такой проект и направляет на доработку ч.

Глава может отклонить и вернуть на доработку подготовленный Вами самостоятельно проект межевания в предусмотренных законом случаях , только если он не соответствует требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ ч.

В случаях, когда обсуждения и слушания не проводятся, порядок утверждения проекта зависит от ситуации. По итогам проверки он утверждается либо отклоняется и направляется на доработку ч. После утверждения проекта межевания территории орган местного самоуправления должен: опубликовать его в официальных источниках и, при наличии, на своем сайте в течение 7 дней со дня его утверждения ч.

Если сведения о проекте межевания территории не внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, Вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением ч.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект планировки и межевания территории - основа законного размещения объектов

В состав проекта планировки территории может включаться проект организации дорожного движения, разрабатываемый в. Определения. Состав; 2 См. также; 3 Ссылки. Проект планировки территории (ППТ) — документ для определённой территории, Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ.

Проекты планировки разрабатывают с учетом максимально целесообразного сохранения и использования, как фрагментов территории, так и градостроительных объектов, расположенных на ней, а также отдельных существующих зданий, сооружений и систем инженерного оборудования. Для этого необходимо на начальной стадии работы над проектом проведение анализа исторически сложившейся планировочной ситуации и существующей застройки градостроительной организации территории. Это достигается посредством комплексного обследования района, анализа инвентаризационных данных о состоянии жилого фонда и организаций обслуживания и работы с опорным планом так называется чертеж, на который наносят всю информацию о современном состоянии планировки и застройки территории в границах проектирования. Процесс разработки проектов планировки отличается тем, что эти работы ведутся в разные сроки после утверждения документации территориального планирования, градостроительного зонирования развития территории. На основе и в развитие ее положений производятся многие другие проектные работы градостроительного и технического характера: по застройке, транспорту, инженерному оборудованию, охране окружающей среды, охране и использованию памятников истории и культуры. В организационном плане это означает необходимость широкого и подробного ознакомления с материалами таких проектов всех специалистов, участвующих в работе над проектом детальной планировки. Должны быть также получены данные об отводах земель населенных пунктов под различные виды строительства, о планах комплексного социально-экономического развития территории, о современном состоянии и ближайшей перспективе развития рынка инвестиций. Проекты планировки территории призваны обеспечить преемственность планировочных и объемно-пространственных решений, принятых на уровне документов территориального планирования развития территории. Поэтому в составе проекта необходимо выполнять схемы, выявляющие планировочную организацию, объемно-пространственное решение и принципы инженерного оборудования территории в целом. С этой же целью определяются инвестиционные и технико-экономические показатели проектного решения. При разработке проектов планировки территории необходимо руководствоваться определенной методической последовательностью выполнения отдельных видов работ и обязательным соблюдением преемственности основной части проекта, подлежащей утверждению, и вспомогательной информации материалов по обоснованию. В составе основной части проектов планировки проектный план планы является основным чертежом, в котором отражены пространственные и строительные преобразования территории, установлены направления и параметры градостроительных изменений, в том числе основных объектов капитального строительства, выявлена структурная организация фрагмента территории на основе улично-дорожной сети, а также ранжированы элементы планировочной структуры. Наряду с документами, разрабатываемыми в графической картографической форме, в составе проектов планировки разрабатываются специальные положения в текстовой форме, раскрывающие градостроительную сущность проектного решения и описывающие характеристики планируемого развития территории, такие как плотность и параметры застройки территории и характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. Указанные материалы являются результирующими. Для подготовки этих материалов требуется разработать комплект материалов по обоснованию проекта планировки территории, в котором могут быть выделены несколько самостоятельных блоков, различающихся методическими особенностями разработки, такие как: схема современного использования территории опорный план ; схема инженерно-транспортных коммуникаций; схема зонирования территории с выделением зон с особыми условиями градостроительного использования и объектов культурного наследия; другие необходимые инженерные схемы, в том числе схема защиты территорий от опасных природных и техногенных воздействий. Выполнение схем комплексной оценки территории в составе проектов планировки территории оговаривается особым образом. Их разработка не является обязательной процедурой.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для: 1 определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; 2 установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и или изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Указанные лица при принятии ими решения о разработке документации по планировке территории обеспечивают выполнение соответствующих работ за свой счет. Подготовка проекта межевания территории.

Статья 42. Проект планировки территории

Проекты планировки и межевания территории для линейных объектов. Разаработка проектов планировки и межевания территории для линейных объектов, расположенных в других регионах. Звоните исполнительному директору Ковиной Ольге Николаевне тел. Огромный опыт подготовки и утверждения ДПТ! Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Статья 43. Проект межевания территории

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой. Проект межевания территории, предназначенный для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы существующих и или подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов. В проекте межевания территории также должны быть указаны: 1 площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; 2 образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; 3 вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter.

.

Проект планировки территории

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект планировки и межевания территории для линейных объектов: Часть 1. Предисловие
Похожие публикации