Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственн

Во-первых, указанный Закон предусматривает необходимость проведения при разграничении полной инвентаризации земель, с вынесением в натуру границ каждого земельного участка не только государственной и коммунальной, но и частной собственности. Но это верно лишь с теоретической точки зрения. Сегодня это - неоправданная роскошь, ведь профинансировать указанные работы бюджеты не в состоянии. Кроме того, смысла тратить огромные деньги на это нет.

Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня г. N г. В соответствии со статьей Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемый перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю. Признать утратившими силу: постановление Правительства Российской Федерации от 4 марта г. N "Об утверждении Правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 10, ст.

Легализуем земельный участок для ООШ

Общеобразовательная школа государственной или коммунальной формы собственности, о частных школах в этой статье говорить не будем в течение определенного времени пользуется земельным участком.

Земля в соответствии с требованиями действующего законодательства не оформлена. Земельный кодекс Украины далее — Кодекс предусматривает следующие формы приобретения права на земельный участок: право собственности и право пользования постоянное пользование или аренда. Согласно ст. Общеобразовательные школы далее — ООШ располагаются в пределах населенных пунктов. В соответствии с п. Исходя из этого обращаться за получением соответствующего решения необходимо в орган местного самоуправления, т.

Теперь определимся, каким способом ООШ может приобрести право на земельный участок. К сожалению, ст. Возможности получить землю в собственность, если юридическое лицо не осуществляет предпринимательскую деятельность, Кодекс не предусматривает.

В то же время ООШ может получить землю в аренду ст. Право постоянного пользования землей предоставляется предприятиям, учреждениям и организациям, относящимся к государственной и коммунальной собственности. Это право позволяет владеть и пользоваться земельным участком без установления срока.

Право постоянного пользования намного выгоднее аренды, поскольку пользователю не придется переоформлять документацию каждый раз после окончания срока действия договора. Поэтому остановимся на праве постоянного пользования. Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, форма которого утверждается Кабинетом Министров Украины ст. Предлагаем рассмотреть процесс приобретения права постоянного пользования землей пошагово. В соответствии со ст.

Предоставление в пользование земельного участка, границы которого установлены в натуре на местности , без изменения его целевого назначения осуществляется на основании технической документации по землеустройству по составлению документа, удостоверяющего право пользования земельным участком далее — техническая документация.

Лицо, заинтересованное в получении в пользование земельного участка из земель коммунальной собственности по проекту землеустройства по его отведению, обращается с ходатайством о предоставлении разрешения на его разработку в соответствующий местный совет. В ходатайстве указываются ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указаны желаемое место расположения и размер земельного участка, письменное согласие землепользователя, удостоверенное нотариально в случае изъятия земельного участка.

Таким образом, на данном этапе нам необходимо определиться со следующим: 1 кто должен обратиться в органы местного самоуправления с ходатайством; 2 на изготовление какого вида технической документации по землеустройству просить разрешение: на проект землеустройства или на техническую документацию; 3 какой размер земельного участка указывать в ходатайстве и какое его целевое назначение; 4 какие документы могут служить графическими материалами, прилагаемыми к ходатайству.

Тем школам, которые еще не оформили свой статус юридического лица, придется подождать с легализацией земли до оформления такого статуса. Как уже указывалось, проект землеустройства согласно ст. Порядок разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от Таким образом, главные критерии, от которых будет зависеть порядок оформления земельного участка, — это его целевое назначение и наличие установленных в натуре на местности границ.

Прежде всего необходимо выяснить целевое назначение земельного участка, которым пользуется ООШ. Сегодня мы не будем говорить о землях, которые дополнительно может получить школа для научно-исследовательских целей, ведения подсобного хозяйства, — это тема отдельной статьи.

В этой же статье мы рассмотрим земельные участки, на которых находятся сооружения ООШ и прилегающие к ним территории. Целевое назначение такого земельного участка в большинстве случаев — для размещения и обслуживания ООШ, относящейся к категории земель жилой и общественной застройки.

Следовательно, целевое назначение в данном случае изменять не нужно. А вот по поводу установления границ в натуре на местности возникают правовые казусы. Если понимать буквально, то установление границ в натуре на местности можно определить как комплекс работ по установлению или восстановлению на местности границ земельных участков собственников, землепользователей, в том числе арендаторов, с закреплением их межевыми знаками установленного образца ст.

До издания этого приказа вопрос установления границ земельных участков в натуре на местности не был конкретно определен, хотя собственники пользователи земельных участков расписывались за получение каких-то виртуальных межевых знаков. Поэтому большинство школ не имеют межевых знаков, которые бы закрепляли границы земельных участков, на которых расположены сооружения ООШ и придомовые территории.

Но в то же время является бесспорным факт, что земельные участки для строительства ООШ все же выделялись. Поэтому можно говорить о том, что границы земельного участка условные замкнутые линии для этих целей были определены.

В этих документах предусмотрено, в каких случаях отводится земельный участок и какие должны быть его размеры. Более того, Правила разделяют земельный участок на функциональные зоны т. Размеры зон участков школ определяются заданием на проектирование, но не менее чем в приложении 2 к ДБН В. Поэтому проектирование и строительство ООШ, так или иначе, проводилось с соблюдением определенных норм, земельных в том числе. То есть ООШ, которые решили оформить земельный участок в постоянное пользование по упрощенной процедуре т.

Мы сознательно не конкретизируем ее вид, поскольку ООШ строились в разное время, в течение которого изменялось и законодательство. Таким образом, если целевое назначение земельного участка не изменяется и есть документы, свидетельствующие о размере земельного участка, выделенного под размещение ООШ, можно рассчитывать на получение разрешения на разработку технической документации.

Почему мы в этой статье столько внимания уделили именно поиску оснований для получения разрешения на разработку технической документации? Потому что этот вид документации является менее расходным по сравнению с проектом землеустройства по финансовым показателям. Процесс последующего его утверждения также занимает менее времени, чем понадобится для утверждения проекта землеустройства.

В настоящее время у органов местного самоуправления в разных регионах существует несколько подходов к определению, на какой вид документации они будут предоставлять разрешение: техническую документацию или проект отведения. Причина отсутствия единого мнения — пробелы в нашем законодательстве. Если часть бывшей школьной территории отошла к другому собственнику, ООШ должна получать разрешение на разработку проекта отведения, поскольку размеры ранее выделенного школе земельного участка не будут совпадать с фактическими.

Что касается размера земельного участка, который нужно будет указывать в заявлении об оформлении земли. Для того чтобы получить разрешение на разработку технической документации, нужно будет руководствоваться размерами, указанными в соответствующей документации, о которой мы говорили выше. Если все же придется оформлять землю с использованием процедуры разработки проекта землеустройства, размеры земельного участка до момента принятия окончательного решения о выделении земли будут указываться ориентировочно, исходя из параметров участка, который желает оформить школа.

Можно только с уверенностью говорить о том, что графические материалы должны быть утверждены в установленном порядке, что следует из содержания абз. Это может быть любая схема предварительного размещения земельного участка с привязкой к местности выкопировка из генерального плана, план-схема, генеральный план размещения объекта, кадастровая съемка.

Не забывайте также о возможности использования первичных документов, в соответствии с которыми проектировалась ООШ. Разработчик в установленный договором срок разрабатывает техническую документацию, которая должна включать в соответствии с Инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утвержденной приказом Госкомзема от Далее необходимо подать документацию на утверждение соответствующему органу местного самоуправления, как это предусмотрено ст.

В соответствии с этой статьей Кодекса проект землеустройства подается на рассмотрение Комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству далее — Комиссия. В состав Комиссии входят уполномоченные представители районного городского органа земельных ресурсов, градостроения и архитектуры, природоохранного и санитарно-эпидемиологического органа, органа охраны культурного наследия. Комиссия в течение трех недель со дня получения проекта предоставляет соответствующему органу местного самоуправления свое заключение по согласованию проекта или отказу в его согласовании.

Следует отметить, что на практике во многих регионах Украины такие Комиссии существуют только на бумаге, фактически же действует старый порядок, когда каждая служба, уполномоченное лицо которой является членом Комиссии, дает свое отдельное заключение. А теперь самое интересное. До Приказом Госкомзема от Следовательно, можно допустить, что необходимость их получения у соответствующих служб отпала. Возникает вопрос: есть ли необходимость подавать на согласование Комиссии техническую документацию, если заключения от служб, являющихся ее членами, уже не нужны?

По мнению специалистов, нет, не нужно. Однако на местах кое-где еще не привыкли к этой мысли, а следовательно, требуют заключения. Как быть: договариваться с должностными лицами на местах или отстаивать собственную точку зрения, ссылаясь на закон, — решать вам. Если же возникла необходимость получения указанных заключений, орган местного самоуправления утвердит техническую документацию только после их подачи.

Так или иначе, после получения технической документации соответствующий орган местного самоуправления принимает одно из следующих решений: 1. О предоставлении земельного участка в пользование, которым: — утверждается техническая документация; — предоставляется земельный участок ООШ в пользование с определением условий его использования и утверждением условий предоставления.

Об отказе в предоставлении земельного участка. Отказ органа местного самоуправления предоставить земельный участок в пользование или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суде. В нашем случае — по утвержденной технической документации. Работы по составлению государственного акта на право постоянного пользования земельным участком выполняются в следующей последовательности: — подготовительные работы; — установление восстановление в натуре на местности границ земельного участка и пределов ограничений на использование земельного участка; — составление кадастрового плана земельного участка; — заполнение бланка государственного акта.

В соответствии с Инструкцией о заполнении бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком, утвержденной приказом Госкомзема от Сегодня — это структурные подразделения Центра государственного земельного кадастра при Госкомземе.

Организация подписания заполненных бланков осуществляется территориальными органами Госкомзема, которые в течение 5 рабочих дней со дня получения передают такие бланки, подписанные начальником соответствующего территориального органа Госкомзема, для подписания органу местного самоуправления.

Последний шаг сложной процедуры приобретения права на земельный участок — получение оригинала государственного акта на право постоянного пользования земельным участком. Таким образом, в этой статье мы пытались показать наиболее оптимальный для ООШ путь легализации земельного участка. Редакция благодарит Главное управление Госкомзема в Харьковской области и лично начальника управления Перекупского Ю.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое, кадастровый учет и регистрация права? Межевался ли земельный участок?

Статья Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю Федеральный .

Статья 16 ЗК РФ. Государственная собственность на землю Новая редакция Ст. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации федеральную собственность , собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований муниципальную собственность осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами. Положения комментируемой статьи регламентируют правовой режим государственной собственности на землю, которая составляет основу суверенитета любого государства. Содержание государственной собственности на землю сформулировано в п. Тем самым законодатель отграничивает государственную собственность от частной и муниципальной форм собственности, в равной мере признаваемых и защищаемых в РФ на основании ч. В годы советской власти земля, недра, леса и другие природные ресурсы рассматривались как объекты исключительной государственной собственности. Это означало, что никто, кроме государства, не может быть собственником указанных природных объектов. Они были полностью изъяты из гражданского оборота. Кроме того, весь земельный фонд, находящийся в границах СССР, являлся единым и неделимым объектом государственной собственности без разграничения его между административно-территориальными единицами республиками, областями, краями и т. С распадом СССР и образованием нового суверенного государства - РФ монополия государства на землю сменилась презумпцией равенства всех форм собственности на землю ч. Исходя из федеративной формы государственного устройства РФ государственная собственность согласно п. Федеральной собственностью признается имущество, принадлежащее на праве собственности РФ. В свою очередь, собственностью субъектов РФ охватывается имущество, принадлежащее на праве собственности республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам, входящим в состав РФ.

Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от Согласно статье В заявлении указывается основание возникновения права собственности РФ.

Особенности осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ указанных земельных участков Глава 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершённого строительства[ править ] 1.

Статья 16 ЗК РФ. Государственная собственность на землю

Общеобразовательная школа государственной или коммунальной формы собственности, о частных школах в этой статье говорить не будем в течение определенного времени пользуется земельным участком. Земля в соответствии с требованиями действующего законодательства не оформлена. Земельный кодекс Украины далее — Кодекс предусматривает следующие формы приобретения права на земельный участок: право собственности и право пользования постоянное пользование или аренда. Согласно ст. Общеобразовательные школы далее — ООШ располагаются в пределах населенных пунктов. В соответствии с п.

Законодательная база Российской Федерации

Предисловие Федеральный закон от Предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости, который объединит данные кадастрового учета и данные ЕГРП. Проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее теперь будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. Заявления о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав подаются лицами, указанными в статье 15 закона. Такое заявление и необходимые документы можно будет представить в бумажном виде - лично или по почте, равно как и в форме электронных документов через портал госуслуг или сайт Росреестра. Подача заявления Отныне место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Обращаться можно в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Новый закон устанавливает единственный случай отказа в приеме документов о кадастровом учете и госрегистрации прав - не установлена личность заявителя, обратившегося с заявлением.

Статья

Статья Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю Статья

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы основания для осуществления государственной регистрации прав.
Похожие публикации